『章节错误，点此报送』
第376章 风险[3/3页]
，咨询公司的建议是建设三座彼此相连的综合体，其中一栋甲级写字楼，一栋五星级酒店和高档公寓，还有一座是商业中心和写字楼，初步预计总投资应该在20亿左右……”
曹磊指着ppt给在场的海纳高层介绍着情况。
“22号地块面积是224亩，初步规划是商业中心和后边的高级住宅以及酒店公寓，初步预计总投资大约是80亿左右……”
曹磊介绍完，在场的海纳集团高管神色各异，看来都有自己的想法。
“拿地建设集团总部从长远看还是应该做的，曹总也介绍完了，大家都发表下意见吧！”徐东升看着大家说道。
“建设集团总部投资这么大，我们能承受的住吗？”江涛性格稳重，他首先开口说道，因为他主管的灵境科技一直属于集团不赚钱的业务，所以有些疑虑。
“我来说一下吧……”集团的财务总监接过江涛的话题说道。
“曹总跟我说了建设集团总部的事情，也让我们财务部核算了一下我们现在的资产情况，现在我向大家汇报一下……”
“我们现在账面流动资金有人民币78056万，美元3144万，应收账款……应付账款……短期负债……
所以完全自有资金投资建设集团总部是有压力的，需要贷款操作！但是贷款的风险也是需要考虑的……”
“是这样哈，现在做房地产开发没有不贷款的！”曹磊笑笑接过话题。
“首先我们拿地是有政策的，即便是22号地块，我们也有能力拿下！土地出让金我们也可以先付一部分，区里可以给一个宽限期，当然运作好的话，可以提前给我们办理土地使用权证，银行那边打通关系的话，贷款还是没问题的……”
曹磊说的这个方案是这时候房地产通行的操作方式，拿地、贷款，规划设计然后找建筑公司垫资建设，然后再贷款，预售……全部都是杠杆操作！
当然这里边需要打通很多关节，一旦哪里出了问题就有可能崩盘！
房地产市道如果一直看涨的环境下这么做的风险还稍微低一点儿，一旦市场环境发生变化，这里边的风险可是巨大的……
第376章 风险[3/3页]
『加入书签，方便阅读』
第376章 风险 徐东升高美媛、
